LAINZER STRASSE 131, 1130 WIEN

EIN OBJEKT MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN

Im Innenhof der Lainzer Straße 131 befindet sich dieses entzückende Haus, das auf seine neuen Eigentümer wartet. Ein Unikat in Lainz, das mit ein wenig Liebe zum Detail in eine prachtvolle Residenz umgewandelt werden kann.

Das Grätzl

Hietzing ist der grünste Bezirk Wiens. Lainz gehört zu den beliebtesten Teilen des 13. Bezirks und vereint Ruhe, Eleganz und Attraktivität.

Blick über Hietzing

Hietzing ist der grünste Bezirk Wiens. Lainz gehört zu den beliebtesten Teilen des 13. Bezirks und vereint Ruhe, Eleganz und Attraktivität.

Die Dachterrasse ist ein Highlight. Genießen Sie den Blick über Hietzing und lassen Sie die Seele baumeln.

RÜCKZUGSORT

Die Lage genießen

Eingebettet in die exklusive Villengegend Hietzings bietet die Lainzer Straße ein unvergleichliches Wohngefühl. Weitläufige Parks, gepflegte Gärten und die Nähe zum Schloss Schönbrunn prägen die Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer unschlagbaren Kombination aus Natur und Urbanität.

ESSEN & TRINKEN

Supermarkt, Drogerie, Restaurants, Cafés, Eisgeschäft, Getränkemarkt

ERHOLUNG

Schönbrunn, Gloriette, Küniglberg, Lainzer Tiergarten, Roter Berg

GESUNDHEIT

Klinik Hietzing, Spital Speising, Fachärzte aller Richtungen

SCHULEN

GTVS Steinlechnergasse, Gymnasium Wenzgasse, Gymnasium Fichtnergasse

ECKDATEN

Nichts beschreibt eine Immobilie besser als eine Besichtigung vor Ort.
Doch wir wollen potentielle Interessenten gleich über ein paar wichtige Eckpunkte informieren:

Wohnungseigentum

Es handelt sich um ein separates „Haus im Haus“ mit getrenntem Eingangsbereich. Rechtlich gesehen handelt es sich bei der Immobilie um Wohnungseigentum.

Flächen

144 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, derzeit aufgeteilt auf 3 Zimmer. Hinzu kommen 90 m² Vorgarten, 2 Terrassen mit insgesamt ca. 25 m² sowie eine 45 m² große Dachterrasse.

Altbau

Vorzugsweise werden sich hier Altbauliebhaber wohlfühlen. Und mit ein paar Adaptierungen können Sie aus diesem Unikat einen richtigen Diamanten herstellen.

Barrierefreiheit

…ist in diesem Haus nicht gegeben. Ins Haus sowie in den 1. Stock gibt es Treppen. Für sehr kleine Kinder ist das Objekt dadurch vermutlich weniger gut geeignet.

Ruhelage & Gastgarten

Mitten in Lainz und dennoch völlig ruhig. Hier hören Sie keinen Straßenlärm – und auch der Gastgarten des griechischen Restaurants ist kaum wahrzunehmen.

Provisionsfrei

Wir sind kein Fan von Maklergebühren, denn kein Makler kennt das Haus so gut wie wir. Kaufen Sie das Objekt direkt von uns und sparen Sie sich 3,6% Maklerprovision.

Kontakt

Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt ausschließlich direkt von den bisherigen Eigentümern und somit ohne Maklerprovision für den Käufer.

Der Verkaufspreis beträgt 1.075.000 €.

Für weitere Details, weitere Fotos sowie Grundrisse besuchen Sie auch unser Inserat auf www.willhaben.at

Mag. Philipp Havlik & Dr. Anna Havlik-Korninger

Lainzer Strasse 131, 1130 Wien